Perché investire in Irlanda
L’Irlanda, con la sua capitale Dublino è stata sotto i riflettori europei per lungo tempo essendo stato il primo paese a cadere vittima della crisi economica e finanziaria. Cosa è sfuggito a molti osservatori è che durante questo periodo la crisi ha creato un’ incredibile opportunità per investire nel mercato immobiliare di Dublino:
1. Il crollo di circa del 56% (il piú grande fra i paesi facente parte dell’OECD) ha riportato il costo medio di un’abitazione a Dublino in valori nominali a prezzi registrati nel 1999, mentre in valori reali il costo medio di un immobile è al minimo storico degli ultimi 40 anni. In proposito si veda il seguente grafico dell'OECD che mostra la sottovalutazione dei valori immobiliari in Irlanda in base ai due parametri price to rent (prezzo/affitto) e price to income (prezzo/salario) A nostro avviso ed in accordo con i nostri dati la sottovalutazione dei valori immobiliari a Dublino é superiore a quanto si evince dal grafico. 2. L’acquisto di immobili a prezzi al momento minimi comporta a nostro avviso se non la completa eliminazione almeno una sostanziale riduzione della possibile perdita parziale del capitale investito.
3. I prezzi d’affitto a Dublino nel periodo marzo2012/marzo2013 sono saliti del 5% e la rendita locataria media per alcuni tipi di proprietà è ora del 7,52%. In proposito si vedano i dati di DAFT.IE. Il divario fra affitto e prezzo casa ha portato ad una situazione paradossale dove in alcuni casi il costo mensile del mutuo é di gran lunga inferiore al costo dell’affitto. A questi dati bisogna aggiungere altri significativi incentivi quali : 1. La riduzione della tassa per acquisto casa dal 15% a solo l’1% del valore dell’immobile. Tale valore è valido sia per il primo che per ogni successivo immobile acquistato. 2. Il basso costo delle spese legali per l’acquisto di un immobile. |
3. La possibile esenzione dalla tassa sulla plusvalenza ottenuta al momento della vendita qualora si siano rispettate determinate condizioni. Infine il destino del mercato immobiliare di Dublino è indissolubilmente legato allo sviluppo futuro del paese in proposito bisogna ricordare che : 1. L’Irlanda ed in particolare Dublino è oggi uno dei centri tecnologici piú importanti d’Europa. IBM, Microsoft, Intel, FaceBook, Google[1] per citare solo alcuni nomi hanno sede a Dublino.. 2. Aspetto demografico. Il paese possiede la popolazione più giovane d’Europa e vanta il miglior tasso di natalità in Europa : negli ultimi 4 anni per ogni 1000 persone sono nati quasi 16 bambini, in Italia solo 9; nel periodo 2000-2011 l'Irlanda ha registrato la più alta crescita demografica europea A tale riguardo si consideri il seguente grafico. 3. Crescita economica. Grazie alla riacquistata competitività ed al favorevole aspetto demografico l’Irlanda è tra i paesi OCSE il solo che dovrebbe crescere sostanzialmente nei prossimi anni.
4. Il paese è uno dei migliori posti al mondo per la protezione dei diritti di proprietá e per fare impresa e favorire lo sviluppo economico : nell’ECONOMIC FREE INDEX riguardo ai diritti di proprietà, la libertà del commercio, la libertà di investimento e così via, Irlanda si colloca all’undicesimo posto mentre L'Italia é ottantreseima. [1] Google d’altra, parte ha investito 100 milioni nel 2011 per comprare la sua nuova sede europea |